Austria: zmiany w cenach nieruchomości

Austriacki rynek nieruchomości zalicza się do czołówki najstabilniejszych na terenie całej Europy. Potwierdziło się to i w zeszłym roku, kiedy praktycznie we wszystkich regionach Austrii ceny nieruchomości osiągnęły wyższy poziom. Wpływ na to miał także wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi.

Jednak wzrost cen w zeszłym roku nie był tak dynamiczny, jak miało to miejsce w latach ubiegłych. W poniższym tekście skupimy się głównie na cenach tych nieruchomości, które mogą być najbardziej interesujące dla polskiego inwestora.

Austriacki rynek nieruchomości już wiele lat przyciąga zagranicznych inwestorów i nabywców. Obecnie jeszcze większe zainteresowanie wypływa z niedawnego kryzysu na Cyprze, w związku z którym poszukiwali bezpiecznego miejsca do ulokowania swojego kapitału. Inwestorzy pochodzą praktycznie ze wszystkich zakątków świata. Oprócz już tradycyjnych nabywców z Niemiec i Szwajcarii, przybywa i zainteresowanych np. z Rosji oraz Bułgarii.

Nowe mieszkania

Inwestycje w nowe mieszkania jest jednym z najpopularniejszych sposobów długotrwałego ulokowania swoich finansów. Duży popyt na nowe mieszkania doprowadził do wzrostu cen praktycznie we wszystkich regionach. Największe tempo odnotowano przede wszystkim w Wiedniu. Ceny w stolicy wzrosły o 9,1 %, a średnia cena za m² wynosi 3 598,62 EUR. Na drugim miejscu za Wiedniem plasuje się Salzburg i okolice, gdzie ceny wzrosły o 5,32 %, a cena za m² w pierwszej połowie tego roku wynosiła 3 321,44 EUR.

Inwestorzy poszukujący nieruchomości w Alpach, na pewno powinni zwrócić uwagę na znany turystyczny rejon Styria, zwany także „zielonym sercem Austrii”. Według statystyk, ceny wzrosły tu o 3,66 %, a średnio za nowe mieszkanie należy zapłacić atrakcyjne 1 788 EUR za m².

Najtańsze mieszkania znajdują się obecnie na terenie kraju Burgenland (najbardziej wysunięty na wschód kraj związkowy Austrii). Ceny nieruchomości osiągnęły tu stały poziom (lekka obniżka o 0,02 %) i średnia cena za nowe mieszkanie wynosi 1 583, 90 EUR/ m².

Tabelka 1: Zmiany w cenach nowych mieszkań w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Kraj związkowy Średnia cena
w  2012 roku
Średnia cena
w  2013 roku
Zmiana
procentowa (%)
Burgenland 1 584,19 1 583,90 -0,02
Karyntia 1 886,34 1 959,10 3,86
Dolna Austria 1 756,76 1 811,22 3,10
Górna Austria 1 987,94 2 040,11 2,62
Salzburg 3 153,78 3 321,44 5,32
Styria 1 724,91 1 788,00 3,66
Tyrol 2 579,44 2 699,89 4,67
Vorarlberg 2 964,48 3 058,10 3,16
Wiedeń 3 298,47 3 598,62 9,10

 

Starsze mieszkania

We wszystkich krajach związkowych Austrii wzrosły też ceny starszych mieszkań. Największy wzrost odnotowano w Salzburgu (aż 10,12 %), w którym cena za m² utrzymała się na poziomie 2 158 EUR. W Wiedniu ceny starszych mieszkań wzrosły o 8,83 %, a do nabycia są średnio za 2 319,56 EUR/m². Najatrakcyjniejsze ceny utrzymują się w Styrii, gdzie odnotowano 3,64 % wzrost przy cenie 1 075,38 EUR/m².

Tabelka 2: Zmiany w cenach starszych mieszkań w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Kraj związkowy Średnia cena
w  2012 roku
Średnia cena
w  2013 roku
Zmiana
procentowa (%)
Burgenland 1 065,21 1 105,09 3,74
Karyntia 1 146,86 1 175,46 2,49
Dolna Austria 1 106,94 1 134,91 2,53
Górna Austria 1 152,95 1 203,49 4,38
Salzburg 1 960,27 2 158,58 10,12
Styria 1040,48 1 078,38 3,64
Tyrol 1 755,67 1 812,36 3,23
Vorarlberg 1 750,06 1 802,28 2,98
Wiedeń 2 131,37 2 319,56 8,83

 

Domy w zabudowie szeregowej

I w przypadku tych nieruchomości odnotowano znaczne wzrosty cen. Najwyraźniejszy dotyczy Wiednia (8,58 %), gdzie cena wynosiła 2 453,02 EUR/m², a później Salzburga (6,94 %, cena za m² 2 496,16 EUR). Na drugim końcu znajdują się nieruchomości w Styrii – wzrost w wysokości 0,5 % i prawie połowa wartości domów w stolicy, a mianowicie 1 205,50 EUR/m².

Tabelka 3: Zmiany w cenach domów w zabudowie szeregowej w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Kraj związkowy Średnia cena
w  2012 roku
Średnia cena
w  2013 roku
Zmiana
procentowa (%)
Burgenland 1 351,49 1 362,88 0,84
Karyntia 1 242,22 1 258,04 1,27
Dolna Austria 1 295,67 1 335,53 3,08
Górna Austria 1 396,73 1 440,57 3,14
Salzburg 2 334,09 2 496,16 6,94
Styria 1 199,47 1 205,50 0,50
Tyrol 1 959,78 1 996,49 1,87
Vorarlberg 2 041,81 2 087,74 2,25
Wiedeń 2 259,27 2 456,02 8,58

 

Domy wolnostojące

W porównaniu z gwałtownym wzrostem cen domów wolnostojących, jaki odnotowano w ubiegłych latach, w ostatnich dwóch latach wzrost był nieznaczny. Największy odnotowano w Salzburgu (5,27 %), gdzie obecnie średnia cena za nieruchomość wynosi 2 698,53 EUR/m². Drugie miejsce za Salzburgiem zajmuje Styria (4,18 %).

Tabelka 4: Zmiany w cenach domów wolnostojących w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Kraj związkowy Średnia cena
w  2012 roku
Średnia cena
w  2013 roku
Zmiana
procentowa (%)
Burgenland 1 329,26 1 293,41 -2,70
Karyntia 1 348,92 1 377,20 2,10
Dolna Austria 1 397,14 1 413,65 1,18
Górna Austria 1 420,81 1 438,80 1,27
Salzburg 2 563,45 2 698,53 5,27
Styria 1 206,42 1 256,83 4,18
Tyrol 2 221,52 2 233,05 0,52
Vorarlberg 2 348,09 2 416,94 2,93
Wiedeń 2 304,36 2 390,76 3,75

 

Grunty

Wzrost cen za m² dotyczy także działek i gruntów budowlanych na terenie całej Austrii. Największy odnotowano w Styrii – aż 13,97 %, gdzie ceny za grunty są najniższe ze wszystkich krajów związkowych.

Tabelka 5: Zmiany w cenach gruntów w Austrii na przełomie 2012/2013 r.

Kraj związkowy Średnia cena
w  2012 roku
Średnia cena
w  2013 roku
Zmiana
procentowa (%)
Burgenland 84,29 84,64 0,42
Karyntia 89,15 90,10 1,07
Dolna Austria 119,73 123,43 3,09
Górna Austria 100,37 103,31 2,93
Salzburg 335,67 366,87 9,29
Styria 66,52 75,81 13,97
Tyrol 311,17 324,15 4,17
Vorarlberg 314,63 334,78 6,40
Wiedeń 525,40 550,20 4,72

 

Wzrost cen nieruchomości w Austrii według regionów

Porównując pojedyncze stolice wszystkich regionów Austrii, pod względem wzrostu cen prym wiedzie Salzburg (10,91 %). Ceny starszych mieszkań wzrosły na 2 945 EUR/m², co w sumie daje aż 14,09 % podwyżkę cen. Ceny za domki jednorodzinne wzrosły o 12,20 %, a ceny za grunty o 12,13 %.

W Linz, stolicy Górnej Austrii, ceny w sumie wzrosły o 4,52 %. W trzecim co do wielkości mieście Austrii (zaraz po Wiedniu i Graz) ceny gruntów skoczyły o 7,49 %. W Innsbrucku stolicy Tyrolu, ceny nieruchomości wzrosły o 4,13 %.

Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w Wiedniu – szczególnie mieszkania i dopiero po nich domy jednorodzinne. Ceny nieruchomości rosną tu  średnio o 10 % rocznie, a za metr kwadratowy luksusowego apartamentu trzeba zapłacić aż 30 000 EUR. Ekskluzywne, nowe projekty mieszkaniowe w najdroższych dzielnicach Wiednia np. Hohen Markt, Palais Hansen lub Goldene Quartier, wyznaczają nowy pułap cenowy – w tych częściach miasta nie natrafi się na nieruchomość pod 300 000 EUR.

Drugim, zaraz po Wiedniu, pod względem atrakcyjności i opłacalności inwestycji, jest Salzburg. Tamtejszy rynek cierpiał na niedosyt nowych mieszkań, dlatego w ubiegłych latach rozpoczęto budowę kilkunastu nowoczesnych kompleksów mieszkalnych. Mimo to, duży popyt na nowe mieszkania wpłynął na 12 % wzrost cen za nowe nieruchomości. Ma to oczywiście wpływ i na wzrost cen starszych nieruchomości i domów w zabudowie szeregowej. Najtrudniej o domy wolnostojące, których jest bardzo mało na sprzedaż, co z kolei wpływa na niebotyczne sumy, jakie trzeba za nie zapłacić.

W Tyrolu wzrastają ceny przede wszystkim gruntów (prym wiedzie Innsbruck, Kitzbühel i okolice). Największy wzrost cen nowych mieszkań odnotowano we wschodniej części tego kraju związkowego, przede wszystkim w Innsbrucku i w okolicach. Natomiast w zachodniej części Tyrolu ceny nieznacznie wzrosły, a na niektórych miejscach nawet spadły. Wzrastają ceny jak nowych, tak i starszych mieszkań (najwyraźniej widać to w Kitzbühel). W przypadku domów wolnostojących i w zabudowie szeregowej, ceny uzależnione są od konkretnej lokalizacji oraz standardu nieruchomości.

W Styrii największym zainteresowaniem cieszy się miasto Graz i jego najbliższa okolica, gdzie ceny wciąż rosną. Wzrastają także czynsze, przede wszystkim w rejonach, w których jest dużo ofert i miejsc pracy.

» Oferta nieruchomości w Austrii.

Chcę otrzymywać oferty i nowości na temat (zagranicznych) nieruchomości na mój e-mail za darmo:
Chcę otrzymywać oferty i nowości na temat (zagranicznych) nieruchomości na mój e-mail za darmo: